Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 22143 Hamburg
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 766 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Nutzfläche ca. 43 m²
- Etagen 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztype Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 24 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6789
Immobilie
Das geräumige und helle Haus steht auf einem eingewachsenem Grundstück von 766 qm und wurde zuletzt 2010 modernisiert. Die großzügigen Wohnräume mit angrenzendem, sonnendurchflutetem Wintergarten verleihen dem Haus seinen Charakter, der wärmende Kamin im Wohnzimmer Gemütlichkeit. Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung und Anpassung an ihre Bedürfnisse. Die ruhige Straße in zentraler Lage ist mit seinen hübschen Einfamilienhäusern eine der besten Adressen Rahlstedts, hier kommen nur selten Häuser auf den Markt.
Lage
Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs. Mit rund 85.000 Einwohnern ist der bevölkerungsreichste Stadtteil zugleich einer der flächenmäßig größten Stadtteile der Hansestadt. Wer sich nach Idylle sehnt, ist in Rahlstedt sehr gut aufgehoben. Die Familien- und Spaßbäder “Bäderland Eisland” und “Familienbad Rahlstedt” sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten Spaß und Abwechslung für die ganze Familie.
In einem Umkreis von rund einem Kilometer garantieren verschiedene Supermärkte und Einzelhändler eine bequeme Nahversorgung. Zu Fuß erreichen Sie in 10 Minuten das Einkaufscenter Rahlstedt. Dank der urbanen Lage ist in Rahlstedt auch für eine zuverlässige Kinderbetreuung sowie Beschulung gesorgt.
Eine rasche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Die nächsten U-Bahnhaltestellen sind “Farmsen” und “Oldenfelde”. Ein Anschluss an die Bundesautobahn 1 und Bundesstraße 29 liegt wenige Autominuten entfernt und lässt so eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke und andere Fernstraßen zu.
Ausstattung
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Freitreppe das zum Garten ausgerichtete Esszimmer, das weitläufige Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin und ein angrenzendes Study (Büro). Ein großer, erst 2010 erbauter Wintergarten bietet ganzjährlich den Blick auf den kleinen Gartenteich und den großen Vorgarten und lädt zum Verweilen ein.
Hofseitig befindet sich die große Küche mit viel Stauraum und Ablagen, ein Gäste WC und ein gemütliches Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad.
Im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und ein riesiger, etwa 50 qm großer Wohn-/Schlafraum mit vielen Einbauten und Zugang zu einer kleinen, geschützten Terrasse. Hier ließe sich ein wahres Kinderparadies einrichten, aber auch ein Wellness-/Fitnessbereich bietet sich an: eine neuwertige Sauna ist schon vorhanden!
Die Wohn- und Schlafräume sind derzeit mit Korkboden ausgelegt. In vielen Räumen (Wohnzimmer, Study, Gästezimmer, Hauptschlafzimmer) befinden sich hochwertige, zeitlose Einbauten von INTERLÜBKE im Neuzustand, die auf Wunsch im Haus verbleiben. Die maßgeschneiderten Einbauten haben einen Anschaffungswert von über € 100.000.-
Die Küche und die Bäder sind sauber und ordentlich, eine Modernisierung würde das Wohnglück aber noch steigern.
Das Haus ist unterkellert. Zusätzlichen Stauraum bietet die große Einzelgarage, der über eine Klappleiter erreichbare Dachboden und ein Schuppen mit Kaminholz-Unterstand hinter dem Haus.
Beheizt werden die Räume über eine Gasheizung aus 2010.
Der vorliegende Bebauungsplan "Rahlstedt 76" ermöglicht eine kurzfristige Bebauung und ist mit einer offenen Bauweise sowie einem Vollgeschoss, einem Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss (2/3 reduziert) ausgewiesen. Die Geschossflächenzahl liegt bei 0,3 und die Grundflächenzahl bei 0,3. Zudem ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus zulässig.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein freistehendes, solides Haus in bester Lage zu erwerben! Wir freuen uns auf ihren Anruf!
Sonstiges
Die Maklercourtage wurde auf der Grundlage des Bestellerprinzips mit dem Verkäufer vereinbart. Somit fallen keine weiteren Provisionskosten für den Käufer an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 19.09.2022
- Energieausweis gültig bis 18.09.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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