Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 22145 Hamburg
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Grundstück ca. 739 m²
- Zimmer 6
- Etagen 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztype Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 36 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 31 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6566
- Provision 2 %
Immobilie
Dieses 1979 auf einem insgesamt ca. 739 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus befindet sich in dem schönen Stadtteil Meiendorf, der direkt an Volksdorf angrenzt.
Das Haus wurde auf einem sehr ruhig gelegenen Pfeifenstil Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m². Davon befinden sich ca. 103 m² im EG. Über das helle und großzügige Entrée mit Gäste-WC und Garderobe kommt man in das große Wohn- und Kaminzimmer, sowie zu dem Esszimmer mit angrenzender Küche.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse in Südwestausrichtung und in den idyllisch angelegten und gepflegten Garten.
Im OG mit ca. 85 m² befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer mit zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Aus den Zimmern hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne und die ruhige Lage trägt zur Entspannung bei.
Der Dachboden hat eine gute Größe und Höhe für einen etwaigen Ausbau. Die drei Räume des großzügigen Kellers bieten genügend Platz für Hauswirtschaft, Hobbys und Büro oder auch um sich seinen privaten Wellnessbereich einzubauen.
Eine separate Doppelgarage bietet Unterstellmöglichkeiten für zwei PKW.
Lage
Diese Immobilie liegt im schönen Ortsteil Meiendorf, der zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt gehört. Meiendorf grenzt im Norden direkt an Volksdorf bzw. an den bekannten Volksdorfer Wald, im Westen an Farmsen-Berne, im Süden an Oldenfelde und im Osten an die Landesgrenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein.
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Der Volksdorfer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den U-Bahnhofstation Meiendorfer Weg, Linie U1, neben Buslinien gegeben. Die Stadtteilschule, das Meiendorfer Gymnasium, Kindergärten, das Amalie-Sieveking-Krankenhaus sowie Einkaufs-Möglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie.
Ganz in den Nähe wird das Einkaufszentrum Spitzbergenweg derzeit gebaut. Auf dem Gelände des ehemaligen Einkaufszentrums entsteht ein ganz neues Nahversorgungszentrum mit Ladenflächen und Praxen. Hier wird es einen großen EDEKA-Markt, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf geben. Zudem sollen im Obergeschoss Büroflächen und Arzt-Praxen entstehen. Die Fertigstellung ist für 2021 geplant.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit seiner gehobenen Ausstattung.
Der solide Steinfußboden ist sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern mit Hamburger Leisten aufgewertet.
Vor ca. drei Jahren wurde die Eingangstür, die Schiebetür im Wohnzimmer und alle Fenster erneuert. In das Esszimmer wurde ein neues Fenster eingebaut. Dabei blieben die schönen Holzrahmen erhalten. Außerdem wurden die zwei Badezimmer jeweils mit neuen Velux Fenstern ausgestattet.
Die Öl-Heizung ist 2018 erneuert worden.
Die Küchengeräte der Einbauküche (Marke Leicht) wurden vor zwei Jahren ausgetauscht und es sind sowohl ein Kühl-, sowie einen Gefrierschrank vorhanden.
In den zwei Bädern gibt es jeweils eine Dusche und ein Doppelwaschbecken, sowie eine Eckbadewanne mit Dusche. Im obere Stockwerk befinden sich Rollläden.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Rotherbaum Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 18.11.2023
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rotherbaum Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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